深圳生意空放
1307785153713077851537我国房地产市场持续火热，购房需求不断增长。为满足居民购房需求，优化住房金融支持，深圳公积金管理中心出台了一系列对冲贷款政策，旨在降低购房成本，减轻居民贷款压力。本文将详细解读深圳公积金对冲贷款政策，帮助市民了解政策要点，合理利用公积金，实现购房梦想。
一、深圳公积金对冲贷款政策概述
1. 对冲贷款定义
对冲贷款是指借款人将其拥有的公积金账户余额作为抵押，向公积金管理中心申请贷款，用以偿还商业贷款或消费贷款的一种贷款方式。
2. 对冲贷款条件
（1）借款人需在深圳市缴纳公积金，并具备连深圳公积金对冲贷款政策续缴存6个月以上公积金的记录；
（2）借款人需拥有有效的商业贷款或消费贷款；
（3）借款人公积金账户余额需大于等于商业贷款或消费贷款剩余本金。
3. 对冲贷款额度
对冲贷款额度不超过商业贷款或消费贷款剩余本金，具体额度由公积金管理中心根据借款人公积金账户余额及缴存年限等因素综合确定。
4. 对冲贷款期限
对冲贷款期限与原商业贷款或消费贷款期限相同，最长不超过30年。
5. 对冲贷款利率
对冲贷款利率按照公积金管理中心规定的利率执行，目前为3.25%。
二、深圳公积金对冲贷款政策优势
1. 降低贷款成本深圳公积金对冲贷款政策
对冲贷款利率低于商业贷款利率，可以有效降低借款人的贷款成本，减轻还款压力。
2. 提高资金利用率
对冲贷款可以充分利用公积金账户余额，提高资金利用率，降低资金闲置风险。
3. 优化信贷结构
对冲贷款有助于优化居民的信贷结构，降低过度依赖商业贷款的风险。
三、如何办理深圳公积金对冲贷款
1. 准备材料
（1）借款人身份证、户口本；
（2）商业贷款或消费贷款合同；
（3）公积金账户余额证明；
（4）借款人及配偶的婚姻状况证明；
（5）借款人及配偶的信用报告。
2. 提交申请
将准备好的材料提交至公积金管理中心或公积金网点。
3. 审核通过
公积金管理中心审核通过后，通知借款深圳公积金对冲贷款政策人签订贷款合同。
4. 贷款发放
签订合同后，公积金管理中心将贷款发放至借款人账户。
深圳公积金对冲贷款政策为市民提供了便捷、低成本的购房金融支持。通过合理利用公积金，市民可以降低贷款成本，减轻还款压力，实现购房梦想。对冲贷款政策也有助于优化信贷结构，促进住房市场健康发展。希望广大市民关注并充分利用这一政策，为自己创造更加美好的生活。
只要还清首次公积金贷款，就能进行第二次公积金贷款。但若是遇上公积金中心资金紧张，可能会减少放贷。一般来说，二次公积金贷款首付60%，利率上浮10%。公积金贷款需符合以下条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金能二次贷款吗可以，但是有限制规定。
公积金第二次贷款的规定有：1、申请贷款时，应当结清首套房公积金贷款；2、贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款；3、第二次贷款的首付比例一般不得低于60%；4、个人征信无不良信用记录，具有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。
拓展资料：
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
住房公积金贷款可以第二次使用，前提是自己或配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之后才可以用再次使用。
住房公积金贷款对象：
1、具有有效的身份证明；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。
拓展资料
公积金冲还贷款的方法有哪几种？一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？
首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。
因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。
同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。
所谓公积金对冲就是指直接使用公积金账户的余额来冲抵还贷的金额，一般公积金对冲只能用来对冲房屋贷款。不论是公积金贷款还是商业房贷都是可以申请公积金对冲的。那么公积金贷款可以办理对冲吗？一起来了解一下。
按照规定，公积金贷款还款一个月之后就可以办理对冲，因为公积金贷款在一个月还款的时候是必须要使用深圳公积金对冲贷款政策资金的资金来进行还款的，等到了第二个月就可以使用公积金账户的余额来进行对冲了。
公积金对冲可以分为按月对冲和按年对冲两种，其中按月对冲就是每个月直接从用户的公积金账户中提取金额用于归还当月的贷款本息;按年对冲就是每年一次向银行提取住房公积金的账户余额直接一次性用来冲还贷款的本金，然后再根据剩余的贷款本金和还款期限重新计算房贷的月供。
公积金对冲对于有公积金的用户来说还是非常便利的，可以极大地减轻用户的房贷还款压力。对于一些公积金缴纳比例比较高的单位，有的公积金甚至可以直接覆盖掉还款本息。当然如果公积金对冲无法覆盖月供的时候，剩余部分仍然需要用户进行还款，需要将资金存入绑定的额还款银行卡账户里面，系统会在还款日自动扣除的。
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